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信阳灵山禅养文化特色小镇案例

一、项目概况

项目位于河南省信阳市罗山县,罗山县境内的灵山旅游区是信阳市旅游的重心,代表了信阳山水生态旅游、山水文化旅游的精髓。项目用地面积2500亩,用地以山地和农田为主,居民用地占少数,项目总投资30亿元。

项目区域图

二、发展条件

1、区位交通条件

航空方面项目所在地距离郑州新郑机场300公里;铁路方面宁西铁路、京广铁路在信阳都有站点,可与洛阳、开封、郑州、武汉、合肥等历史文化名城联系;公路方面郑州、新乡、开封、安阳均有高速公路可以直达信阳,游客到达信阳后,从信阳市转坐旅游车即可到达灵山,若乘长途汽车,在信阳市汽车站转旅游车即可到达。项目地交通、经济区位优势比较明显,蕴含着巨大的市场潜力。

2、文化条件

信阳市经过多年的历史积淀,文化底蕴深厚,形成了多种文化汇聚交融的局面。信阳的佛教文化、古驿文化、民俗文化、禅茶文化、生态文化汇聚一体,通过旅游功能的集聚及综合提炼,形成了以“福文化”、“禅文化”为核心支撑的文化发展格局。

3、市场条件

全国市场方面,项目所在的灵山风景区处于东西之间,山水峡谷、生态景观特色突出,与中原厚重的历史文化有机融合,集休闲娱乐,科研教育于一身,对国内、省内市场具有较大的吸引力。灵山客源地市场方面,从近两年市场排名来看,河南本地市场为主导客源市场,占比60%左右;湖北客源市场次之,占比20%左右;安徽客源市场占比2.5%;其他省份市场合计占比17.5%。市场前景方面,灵山旅游风景区近年来生态游、宗教游、观光农业游等日趋火爆,有关宗教文化与旅游开发之间互动与互构的讨论成为近年来的热点。

三、发展定位

项目以灵山旅游区为重要依托,以灵山的禅宗文化、古驿文化、祈福文化、养生文化为支撑,以集散服务、文化体验、商业休闲、文化休闲、健康度假、旅居休闲为主要功能,将灵山旅游小镇打造成为中原第一禅养特色小镇。

项目概念效果图

四、功能分区

项目整体形成“一心,一轴,四片区”的功能布局。“一心”指的是旅游区综合接待服务中心,“一轴”指的是服务区至山门的灵缘善结佛光大道,“四区”包括灵缘文化体验区、禅修健康度假区、禅意山田休闲区、综合接待服务区。

五、项目规划

1、灵缘文化体验区

灵缘文化体验区以禅文化与福文化为基点,以灵山历史为依托,打造核心商业区,依托贯穿小镇的“福”字造型水路,打造以福文化为主的主题商业街,将福文化的代表性内容融入其中,满足游客的吃、住、行、游、购、娱等六大需求。建设项目包括文化休闲街、灵山客栈街、“福字”水系,滨水商业街,佛光商业街,福熹广场,滨水广场,滨水酒店。

福熹广场效果图
灵山客栈效果图

2、禅修健康度假区

禅修健康度假区借助于灵山优美的生态环境、便捷优越的交通条件以及优越的市场区位环境,开发高端禅修旅游度假地产,以“造景、造势和造居”三大开发模式,打造舒适宜人,个性独特并契合市场需求的旅游地产项目。建设项目包括七彩福田、文化商业街、运动中心、养生会所、顶级山居别墅、别墅群、滨水酒店和老年疗养中心。

别墅群项目效果图

3、禅意山田休闲区

禅意山田休闲区针对灵山当地的居民,打造以居民搬迁集中安置为主题的新型小镇社区,为确保搬迁安置居民安居乐业,创建新型社区、构建文明和谐、管理有序、服务完善、环境优美的社会共同体。建设项目包括表演广场、禅意庄园、悟禅堂、怡然社区、广修小学、七彩福田。

禅意庄园项目布局图

4、综合接洽服务区

综合接洽服务区依托绝佳的区位优势,深度结合“福”文化,打造人性化的、特色鲜明的集散服务中心,构筑灵山“福缘”印象,以满足游客个性化旅游需求,促进自驾游消费市场的发展。建设项目包括临时停车场、生态停车场、换乘中心、迎福广场、游客接待中心、七彩福田。

六、营销推广

1、旅游营销层面

对项目进行整体规划,融入文化地域特色,考虑各大旅游功能、商业功能,突出项目的“福”与“禅”的品牌,以打造“中原第一禅养古镇”为目标,使项目做到“形”、“神”兼备,彰显小镇特色,使游客所到每个景点每条街道都有可瞧、可闻、可想之处,游兴不止。

2、地产营销方面

以禅修养生为大主题,贯穿禅养度假区;以福文化为引领,营造浓厚的文化氛围,打造小镇核心商业地产;以禅农思想为特色,结合周边社区地产开发,构建禅农庄园。

3、节庆活动

利用迎福广场布置的各色福文化景观,综合开发“五福呈祥-福满人间”的系列祈福活动,做大做强灵山祈福品牌;利用滨水广场、福熹广场周边设施,打造“福缘广结·禅意灵山”等水上演出平台,丰富小镇夜晚的活动内容,加强小镇的形象宣传。

七、项目思路

项目以“福文化”、“禅文化”作为小镇的两大文化主题,以美食餐饮、民俗演绎、特色购物、文化体验为特色,旨在为游客开辟出一方纳福结缘、感悟自然、修养身心的灵山福地,打造高品质自然人文休闲旅游特色小镇。

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